Ø     موارد مورد نياز جهت مراجعه براي گرفتن جواز ساخت ملک چيست؟

 -        شرح موارد مورد نياز در مراجعه به شهرداري:

در اين قسمت براي آشنايي بيشتر سازندگان، بعضي از اموري که شما در مراجعات خود به شهرداري هاي مناطق نياز به دانستن آن داريد، به طور مختصر ذکر مي گردد. اينگونه امور که عمدتاً مربوط به ضوابط شهرسازي و صدور پروانۀ ساختمان و يا اخذ استعلامات گوناگون در ارتباط با املاک بوده بيشترين مواردي مي باشد که در شهرداري مراجعان مختلف با آن سر و کار دارند. سر فصل اين موارد عبارتند از:

 الف - راهنماي مربوط به امور مالي (اداره درآمد)

·        عوارض مختلف شهرداري و ميزان پاداش اين عوارض در صورتي که نقداً پرداخت گردد

·        o عوارض قابل تقسيط

·        o عوارض غيرقابل تقسيط

·        چگونگي استفاده از جايزۀ خوش حسابي

·        اسناد برگشتي

·        صدور مجوزهاي حفاري جهت انشعاب (آب، گاز، برق و تلفن)

·        استعلام دفترخانه براي انتقال ملک (ماده74)

·        نحوۀ اخذ تسويه حساب يا گواهي پرداخت

·        تشکيل پروندۀ نوسازي جهت تفکيک آپارتمان

·        دريافت مفاصا حساب يا پرداخت عوارض ملک و  زمين

ب - راهنماي شهرسازي

·        انواع مجوز و پروانه هاي ساختماني

·        مدارک لازم جهت تشکيل پروندۀ صدور پروانۀ ساختماني

·        مرحله اول گردشکار صدور پروانۀ ساختماني

·        مدارک لازم هنگام ارائۀ نقشه بابت بررسي و صدور فيش عوارض

·        مرحله دوم گردشکار صدور پروانۀ ساختماني

·        مدارک لازم پس از تأييد نقشه

·        مرحلۀ سوم گردشکار صدور پروانۀ ساختماني

·        موارد قابل ذکر جهت اخذ پروانۀ ساختماني

·        مدارک مورد نياز جهت استعلام آتش نشاني

·        تخريب و نوسازي

·        عدم خلاف ساختمان

·        انواع گواهي ساختماني

·        يافت گواهي پايان کار

·        صدور پايان کار (پيش نويس)

·        تفکيک و تجمع

·        تعلام طرح

·        کسب و پيشه

·        مراحل دريافت مجوز نصب تابلو

ج - آشنايي با ضوابط شهرسازي شهرداري تهران

·        کميسيون ماده 100 شهرداري

·        نحوۀ اعتراض به رأي بدوي کميسيون ماده 100

·        نحوۀ محاسبۀ عوارض پذيره براي واحدهاي اداري و تجاري

·        نحوۀ محاسبۀ عوارض صدور پروانه ساختماني (مجتمع هاي مسکوني)

·        نحوۀ محاسبۀ عوارض صدور پروانه ساختماني (خانه هاي مسکوني يک واحدي)

 

"مرجع: شهرداري منطقه 3"

 الف - راهنماي مربوط به امور مالي (اداره درآمد)

عوارض مختلف شهرداري و ميزان پاداش اين عوارض در صورتي که نقداً پرداخت گردد تمامـي عــوارضي که شهرداري هاي مناطق مختلف تـهران اخذ مي نمايند، قـابـل تقسيط مي باشند، به جز آن دسته از عوارضي که در قسمت دوم و به عنوان عوارض غير قابل تقسيط از آنها نام برده شده و مي بايستي نقداً پرداخت گردند. ميزان پاداش پرداخت نقدي عوارض مورد درخواست شهرداري و گردش کار آن به شرح ذيل مي باشند:

مالکان و متقاضياني که در زمان مراجعه به اداره درآمد، اقدام به پرداخت عوارض خود [که حداکثر 2 ماه از تاريخ تهيۀ پيش نويس اعلام عوارض (توسط شهرسازي منطقه) نگذشته باشد]و قصد پرداخت کل بدهي خود را به صورت نقدي داشته باشند مي توانند از 10% تخفيف کل بدهي به عنوان پاداش برخوردار شوند.

 

§        عوارض قابل تقسيط:

1. عوارض زير بنا

2. عوارض تراکم

3. عوارض مازاد تراکم

4. عوارض تفکيک اراضي

5. عوارض تغيير کاربري

6. عوارض پذيره

7. جرائم ماده صد

8. عوارض حذف و کسر پارکينگ

9. عوارض پيش آمدگي حق تشرف

10. عوارض تخلفات ساختماني غير مجاز

- مراحل گردش کار:

1. دريافت پيش نويس اعلام عوارض از واحد مربوطه

2. ارائۀ پيش نويس به اداره در آمد

3. اخذ مدارک

4. صدور فيش درآمد جهت پرداخت

5. درخواست مودي جهت تقسيط

6. دستور شهردار يا قائم مقام منطقه جهت تقسيط

7. مراجعه به معاون مالي و اداري منطقه

8. مراجعه به ادارۀ درآمد

9. صدور فيش چهت پرداخت

10. اخذ فيش پرداختي و مدارک جهت تشکيل پرونده بازگشت به ابتداي ليست

 

§        عوارض غير قابل تقسيط:

1. عوارض بقاياي سطح شهر

2. عوارض پيشه وران

3. عوارض پيشه ورانه اماکن

4. عوارض بر قراردادها

5. عوارض حق انشعاب

6. عوارض نوسازي

7. عوارض سد معبر

8. عوارض قطع اشجار

9. عوارض درآمد مراکز فرهنگي

10. عوارض تخليۀ خاک و نخاله

11. عوارض فروش اموال غير منقول

12. عوارض يک درصد فروش نهايي

13. عوارض اماکن تفريحي و پلاژها

14. عوارض پيشه وران مؤسسات درماني

16. عوارض درآمد مال الجاره ساختمان هاي مسکوني_تجاري

17. عوارض درآمدهاي حفاري طول (فاضلاب، گاز، برق، تلفن)

- مراحل گردش کار:

1. دريافت فرم اعلام عوارض از واحد مربوطه

2. ارائۀ فرم به ادارۀ درآمد

3. صدور فيش پرداختي

4. تأييد بانک (تأييد فيش هاي پرداختي بعد از 24 ساعت انجام مي گيرد.)

5. ارسال به واحد مربوطه

چگونگي استفاده از جايزۀ خوش حسابي با يک بار مراجعه در سال به شهرداري منطقۀ ذيربط و پرداخت به موقع قبوض نوسازي و خدمات ملک خود، مي توان علاوه بر برخورداري از جايزۀ خوش حسابي از پرداخت 9% جريمۀ ديرکرد در قبوض سال آينده جلوگيري به عمل آورد.

اسناد برگشتي در صورت عدم پرداخت به موقع هريک از اقساط عوارض، وفق مقررات ديرکرد از تاريخ سررسيد چک برگشتي تا زمان وصول محاسبه و قابل پرداخت خواهد بود.

- مراحل گردشکار چک برگشتي:

1. مراجعۀ مالک به ادارۀ حقوقي

2. اخذ نظريۀ واحد حقوقي

3. مراجعه به ادارۀ درآمد

4. محاسبۀ ديرکرد طبق اعلام نرخ تورم بانکي

5. صدور فيش (فيش به مبلغ چک برگشتي و ديرکرد)

6. مراجعه به بانک

7. مراجعه به ادارۀ درآمد

8. تأييديه براي ادارۀ حقوقي و ادارۀ حسابداري بازگشت به ابتداي ليست صدور مجوزهاي حفاري جهت انشعاب (آب، گاز، برق، تلفن)

- مدارک لازم:

1. ارائۀ نامه ادارات مربوطه

2. تهيۀ پيش نويس اعلام عوارض

3. پرداخت عوارض حفاري و نوسازي و غيره

- مراحل گردشکار:

1. ارائه نامۀ ادارات ذيربط به عمران

2. تأييد معاون عمران

3. تهيۀ فرم اعلام عوارض از عمران

4. ارائۀ فرم به اداره درآمد

5. تأييد پرداخت عوارض هاي مربوطه

6. تأييد از عمران

7. ارائۀ تأييد نهايي به ادارات مربوطه بازگشت به ابتداي ليست استعلام دفترخانه براي انتقال ملک (ماده74)

- مدارک لازم:

1. اصل نامه دفترخانه

2. فيش پرداخت شدۀ عوارض خدمات و نوسازي به تاريخ روز

3. پايان کار معتبر (که تاريخ آن به پايان نرسيده باشد و يا ملک، بدهي به شهرداري نداشته باشد)

- مراحل گردشکار:

1. مراجعه به ادارۀ درآمد با در دست داشتن مدارک لازم

2. ارائۀ مدارک به متصدي درآمد

3. دريافت پاسخ کتبي از درآمد

4. ارائه به دفترخانه مربوطه

- نحوه اخذ تسويه حساب يا گواهي پرداخت:

 ارائۀ هرگونه تسويه حساب و يا گواهي پرداخت منوط به وصول رسید بانکی در سيستم درآمدي منطقه و ارائۀ فيش هاي پرداختي توسط مودي مي باشد.

ادامه دارد